近一年以来,全国房地产去库存任务总体已经基本完成,但房地产又转而进入到一个新的阶段,即大部分城市处于库存相对紧缺需要补货的状态,www.qhc118.com

易居研究院统计数据显示,全国百城住宅库存规模连跌35个月,回落到了6年前的水平。截至今年5月份,100个城市新建商品住宅的库存去化周期平均为9.8个月,其中一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。

房地产住宅库存去化周期合理区间一般为12~16个月,目前一到四线城市库存均低于正常水平,显示市场至少部分存在供不应求的状态。

再看价格数据。国家统计局数据显示,今年1~6月,全国商品房销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,说明价格上涨幅度高于面积增长。

易居房地产研究院数据表明,今年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大。据统计,截至2018年4月份,全国有62个城市住房每平方米单价破万元,其中三四线城市占比达三分之一。易居房地产研究院房价收入比偏离度研究报告显示,2017年全国典型83个城市中有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。

由于整体去化周期偏紧,即使供应端发力,估计也要大半年时间,一些城市的房地产未来仍可能处于供不应求状态,换句话说,房价上涨压力依然存在。考虑到三四线城市房价上涨的压力并不比一二线低,房价收入比指标可能进一步恶化。

以往我们谈房地产泡沫,一般指是的一线和热点二线城市房价过高的问题,但毕竟集中在少数城市。去库存政策执行近3年后,房地产供应过剩的问题基本解决,但新问题来了,就是除了一二线城市房价高企之外,众多三四线城市也普遍出现房价上涨过快、房价收入比偏离正常水平的现象。

这些新情况告诉我们,房地产泡沫有从局部少数城市向全国蔓延的危险倾向,这必须引起高度警觉,监管层需要当机立断,采取各种有效措施遏制这一趋势蔓延。

如果房地产泡沫扩大化,其危害是极大的,除了直接影响经济安全、金融安全,还会直接影响老百姓(74.070,?-0.63,?-0.84%)美好生活的追求与实现。

谨防房地产泡沫扩大化,首先要破除对三四线乃至五六线城市的两个普遍认识误区。

第一个误区认为这些城市人口一般都负增长,所以其房地产需求很有限或者会下降,价格泡沫就更不用担心了。

根据笔者的统计,这些城市特别是中西部城市,很多常住人口都出现减少,但其2009年到2017年的成交面积和价格基本都呈明显上扬之势,虽然中间会有一定波动,这又该如何解释呢?

笔者的研究结论是,这些城市房地产的成交量在中短期与人口增减量关系不大,主要与其人口存量关系密切。

比如一个城市一年减少1万人,10年减少10万人,但其存量可能还有80万、100万或者更多,这些城市城镇化率一般都低于全国平均水平,乡镇大量人口进城的历史步伐正在快步向前,城镇化正处于快速发展时期,所以房地产成交量总体不断上扬,房价总体上涨。

更何况出去的10万人,很多离土不离乡,在沿海地区赚到了钱,有很多还是回老家买房子。有人认为,三四线这轮上涨主要是因为棚改推动,这是有一定道理的,但棚改不是全部原因。笔者考察过很多中小城市,有些城市棚改基本没有启动或正准备启动,但市场形势依然比较红火,原因就在于城镇化发展空间非常巨大。

棚改和货币安置应该说是锦上添花,助推房地产走向火爆,但根本因素还在于城镇化,这是基础。还有人认为,三四线城市楼市火爆是因为一二线需求外溢,这个因素对少数一线和热点二线周边城市有解释力,广大中小城市购房需求主要是内生市场,与一二线外溢需求有点关系,但很有限。

第二个误区是认为这些城市经济没有一二线发达,人均GDP和人均收入都比较低,所以住房购买能力也比较低,房地产泡沫难以产生,缺乏经济基础,这个观点也非常容易误导人。

衡量购房能力和房价高低主要看房价收入比,广大三至六线城市虽然收入水平低,但房价更低,其房价收入比普遍在3到9之间,而经济最发达的一线和热点二线城市房价收入比普遍在10到20之间,从这个角度衡量,三四线乃至五六线的居民购房能力远高于一二线,这是事实。

从这个角度衡量,三至六线存在房地产泡沫产生的肥沃土壤,这并不是危言耸听。

关于房价,另外还有两点要关注:一是很多中小城市外出人员在沿海或大城市打工,其收入并不很低,但大部分人因为所在城市房价过高,还是会选择回乡购房,这样算的话房价收入比就更低了。

二是老百姓承受房价压力的弹性较大,主要是因为买房有按揭这个杠杆。中小城市一套房50万元到120万元比较普遍,一般家庭虽然也难以承受,但通过按揭,首付15万~36万元就可以了,其余按揭,这样造成购房能力大幅增强。

房价虽然高,但有按揭和大家凑首付,表面上房子也买得起,但要注意的是:很多年轻购房者,其双方父母凑的钱可能是他们的养老钱,如此以后生病养老又该怎么办?这很不公平,会带来畸形消费,代价过高,也大幅挤压了其他合理消费。

谨防房地产泡沫扩大化,还要在以下几个方面下功夫:

一是中央和地方政府的房地产泡沫防控重点要及时进行两个调整:从空间上讲,必须及时从一二线转向全国,三到六线房地产泡沫苗头绝不可忽视,必须及早出手;从性质上讲,及时从防控供应泡沫转向防控价格泡沫。

中小城市政府一般还没有房地产价格泡沫控制的经验,前些年主要是解决供应泡沫问题(去库存),对于防控价格泡沫则缺乏经验,容易犯错和贻误战机,可能导致房价在短期内过快上涨,而房价的特点是易涨难跌,快涨慢跌,这个特点要高度重视。

鉴于房地产关乎国计民生和经济金融社会全局,且调控难度大,牵扯面很广,泡沫有扩大化倾向,建议应该加强中央与地方之间,中央各相关部门之间,地方各个部门之间的沟通和协调,加强房地产调控的前瞻性、及时性、精准性和有效性。

二是三到六线城市的地方政府应充分借鉴一二线城市房地产调控的经验和教训。房地产调控的主体责任必须明确落实在地方政府,出现房价过快上涨要追究地方主要官员责任。

中央政府可以组织地方政府参加房地产泡沫危害及调控的系统培训。这些年来一二线城市对于调控房地产积累了很多经验,也有很多教训。三至六线绝不是房地产价格泡沫的避风港,也有必要主动学习房地产调控本领。主要措施包括限购限贷限价、交易年限限制、征收交易环节税收、加强保障房和租赁房建设力度等,加强市场监测及时调控。

当然调控关键还在于积极扩大供应,供应管理是房地产调控侧重点和难点,需求是快变量,短期调控措施可以很快起作用,但供应是慢变量,短期措施无效,需要加强前瞻性和土地供应计划管理才行。房地产出问题都是供应和需求不搭调造成的,要么供应泡沫,要么价格泡沫,地方政府必须加强房地产市场监测,前瞻性地保障土地供应,宁可失之于供大于求,不可失之于供小于求,供不应求容易造成房价快速上涨。

三是棚改政策进一步加大调整力度。棚改应有序推进,去化周期在12个月以内的货币安置比例应大幅减少乃至取消。

四是加强用途管理,严格控制个人消费贷款及个人房屋抵押贷款进入楼市。严防国有企业融资和上市公司融资、小微贷款和中小企业贷款、工商企业贷款变相进入楼市。

五是进一步强化精准调控和分类调控。一线城市和热点二线城市周边三四线,东部三四线,中西部三四线,五六线房地产市场均存在很大差异,必须因城施策。

六是对在三至六线城市过高价格开盘的公司进行约谈,高房价非行业之福,非百姓之福,非地方之福。地方政府必须对不合理的定价行为进行干预管制。而房企则要增强行业责任感,主动维护行业健康可持续发展,不可饮鸩止渴。

(作者为浙江大学房地产研究中心高级研究员)

广州上半年经济数据出炉 天河领跑全市 越秀重 提供假银行流水单最多被拒贷?当心被追究刑事责任 房产广州站

2018年7月30日消息,陕西渭南,十年寒窗苦读,终于考上了大学,拿到大学录取通知书的那天,19岁赵朵没有像其他学生一样与家人欢快的庆祝,而是一个人躲起来把大学录取通知书看了一遍又一遍,偷偷地抹眼泪。因为父亲精神失常,她更害怕父亲撕掉自己的通知书,也害怕父亲知道自己考上大学,没有学费而精神崩溃。供图:视觉中国

赵朵家住陕西省渭南市白水县杜康镇一个偏僻的村子,6岁时她的母亲因病去世,家里只留下她和父亲两人相依为命,而她的父亲因为精神有问题,家中的大小事情都要这个柔弱的女孩来承担。赵朵的父亲因为精神有问题,一直不愿意她离家上学,摇钱树论坛。今年以467分的高考成绩被北方民族大学录取的赵朵,把这份录取通知书看的比自己的命还重要。当助学公益行动工作人员来到赵朵家时,她正在家里干活,身上和衣服上都还沾着泥土。招呼我们坐下,她赶紧返回昏暗、烟雾缭绕的锅灶前捞起已经煮烂的面条,招呼父亲吃饭,没有任何配菜,开水煮白面就是她和父亲两人当天的主餐。

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撰文 曾潇

这才是熟悉的广州恒大,早早的就把比赛的悬念杀死,球迷只需要沉浸在塔利斯卡们美妙的技艺中就好,这才是真正的快乐足球啊。虽说这才是中超重开后的第二场,但连续两场大比分战胜对手,已经完全可以说明现在这支新恒大的恐怖之处。

也许和几支争冠球队的直接对话还有待观察,但至少在“虐菜”能力上,广州恒大已经恢复到了应有的水平。在联赛的积分榜还处于落后位置的情况下,已经没有再留给恒大任何的犯错空间了,先把该拿的分数拿到手再说。

与京鲁等争冠球队的对话才是恒大要面临的真正考验

前场四重奏已成型

这两场大胜,几乎从比赛的第一分钟起,恒大就掀起了一次又一次的进攻浪潮。对方的防守完全没有喘息的空间。这首先得益于塔利斯卡的加入,但也归因于卡纳瓦罗的妙手回春。现在,高拉特、于汉超、郜林、塔利斯卡这四位球员,已经完全形成合力。

塔利斯卡的如鱼得水是进攻顺畅度的晴雨表。虽然个人能力出众,但在这180分钟里,几乎看不到利用盘带能力单打独斗,而是更多地选择和队友打配合。尤其是今天,塔利斯卡的一脚出球明显增多,这意味着他和队友的默契越来越好。

而卡纳瓦罗对高拉特的使用尤其值得称赞。尽管两场比赛都无法取得进球,但他对球队进攻的带动作用有目共睹。今天的前两个进球,都与他的努力有着极其重大的关系。赛后,卡帅就把首功记在了他的身上。“如果有像高拉特这样的前锋不停的穿插,就可以创造那么大的空挡,就可以给于汉超、郜林等球员,制造更多的活动范围,也会让队友有更多的空间来处理球。”

恒大主场大胜,在场边指挥的卡纳瓦罗脸上挂满笑容

正是得益于塔利斯卡和高拉特对比赛的影响力,让一左一右的于汉超和郜林有了大量空切或者一对一的机会。郜林连续两场进球,就是这种变化的体现。可以说,这四位球员正如同四重奏,不停地演奏出美妙的乐曲。

还没到骄傲的时刻 连续客场是真考验

昨天晚上的赛后发布会,刚率领球队大胜的卡纳瓦罗并不像预料中的那么兴奋,甚至以往在球队成绩不佳时,他还会尽力在媒体面前保持自信与微笑,但昨天晚上却看上去有些严肃。在他的心里,深知联赛的漫长。

他说:“现在什么都说明不了,还有十几场像决赛一样的比赛,路还非常非常遥远。还是需要我们不断努力的工作,一场比赛一场比赛来准备,一场比赛一场比赛来踢。接下来这个八月,赛程非常艰苦。当然,希望每一场比赛,都可以按照预想这样,迅速进入节奏,如果每场比赛都像今天这样,肯定就相对简单一点。”

其实不仅仅是八月,广州恒大的恐怖赛程将一直延续到9月22日。八月的六场比赛,他们要踢五个客场。而从客场踢权健开始,他们要连续面对鲁能、申花、国安和上港。可以说,这几场比赛踢完后,恒大的八冠梦想还在不在,就已经相当清晰了。

首当其冲是先把接下来的四个客场踢好,这个赛季,他们仅能在客场收获5个积分,www.zb11.com,位列全联盟第十四位。对此,卡纳瓦罗说,“这个赛季过去我们的客场成绩不是特别好。我们自己非常清楚我们这一点。我们连续的四个客场,会要在这方面需要加强。我们要尽全力把这四个客场踢好。”

虽然两场大胜让恒大重回了正轨,但对联赛冠军的争夺是一场持久战,可谓是,革命尚未成功,同志仍需努力。

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南方网讯 近日,中共中央办公厅、国务院办公厅近日出台了两个重要的科技政策——《关于深化项目评审、人才评价、机构评估改革的意见》和《关于进一步加强科研诚信建设的若干意见》。26日,省科技厅组织科技界人士参加有关的学习论坛,由参与起草文件的专家汤富强和施筱勇解读以上事关重大的科技政策。

前一个文件的主要执笔人汤富强说,科技评价活动中存在一些不符合科研规律和人才成长规律的问题,比如评审标准“一刀切”、评审质量和效率不高。特别是人才计划多头申报,人才评价“唯学历、唯职称、唯论文”现象普遍。他介绍,新出台的文件规定:科技项目绩效评估要通过公开竞争等方式择优委托第三方开展,以独立、专业、负责为基本要求,或根据需要引入国际评估。另外,过去的项目申报对名人有利,而文件指出:将不把发表论文、获得专利、荣誉性头衔、承担项目、获奖等情况作为限制性条件。

文件还提出要科学地设置人才评价标准:对基础研究人才,强调代表作评价;对社会公益研究、应用技术开发等人才,论文发表数量、引用排名等仅作为参考,不作为限定性条件;对成果转化人才,重点评价成果转化的经济社会效益。

起草后一个文件的专家施筱勇介绍说,新出台的《关于进一步加强科研诚信建设的若干意见》,提出建立严重失信行为记录信息系统,推进科研信用与其他社会领域诚信信息共享。对严重违背科研诚信要求的责任者,实行“一票否决”;对严重违背科研诚信要求行为实行者,可终身追究,一肖中平特期期大公开

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会议在听取了州环境保护局、州环境保护督察工作领导小组办公室主要负责人对全州中央环保督察“回头看”及督察整改工作情况的通报后指出,目前,怒江州依旧存在生态环境保护压力增大,案件查办信息沟通不到位、满意度不高,案件查处偏轻偏软、以改代罚,问题整改研究不深不细、主动作为不到位,问题整改标准不高、整治不够彻底等环境问题,生态保护形势依然严峻。

会议强调,全州各级各部门一是要端正态度,正视环保督察整改面临的形势和存在的问题。把环保督察工作作为当前重要政治任务,以坚决的态度、有力的举措,全力以赴抓好整改验收工作。二是要提高认识,强化政治站位。高度重视问题;强化责任担当,层层压实责任;强化问题整改,细化工作措施;强化宣传教育,加大信息公开力度;强化依法监管,抓好排查整治工作;强化舆情监控,及时化解矛盾隐患;强化问题督办,及时组织验收,香港铁算盘一句解特马;强化组织保障,指定专人负责,全力以赴抓严抓实抓好中央环保督察各项工作,不断提高怒江境内生态环境质量,真正使怒江的“绿水青山”变成“金山银山”。(蔡晓欢  尹珏璘)

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5月31日,中国领事服务网更新资料显示,对持普通护照中国公民开放免签、落地签的国家和地区已达69个。如果再将津巴布韦和白俄罗斯两国计算在内,这一数字将增至71个。短短半年时间,中国普通护照“含金量”提升可称迅速。

“最近几年明显注意到,在中外领导人双边互访,外交磋商、领事磋商等场合,推动中外人员往来便利化成为常见议题。”东南大学旅游学系原主任喻学才表示,将“外交为民”的大理念投射到提高护照“含金量”的小细节,展现了中国外交为民的务实之风。

签证便利也成为推动中国出境游市场快速增长的重要因素之一。数据显示,中国出境游客规模在2017年达到创纪录的1.29亿人次,较2012年增长4580多万人次,按可比口径年均增长9.17%。

然而随之而来的是,有关中国游客人身、财物安全遭受威胁,不文明行为遭曝光等报道。

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在他看来,游客一方面应积极了解并遵守目的地的风俗禁忌和公共秩序,“入境问禁,入国问俗,入门问讳”,避免因缺乏法律意识和必要常识引发争端,同时也应提高自我保护意识,尤其是选择自驾游、自助游的群体。

从事餐饮行业多年,捷克华人青年联合会会长宗伟勇接待了无数中国游客。据他观察,近两年来,中国游客的文明素养较过去有明显提高,“关键在于树立主人翁观念,www.hg2388.com,意识到自己在海外的一举一动都代表祖国形象,而这种观念需要在国内时就加以培养”。

肯尼亚华人旅游协会秘书长谢彭娟表示,“‘合格’游客的标准体现在很多方面,学会对自己的行为负责是根本前提。”她希望游客在选择出境游目的地之前,先参考中国外交部或国家旅游局发布的出行提示,避开有风险的目的地。

法国法华工商联合会名誉会长郭智敏则指出,中国游客出境旅游应提高警惕,不露财、不炫富、低调行事。他还提醒,无论是跟团游还是自由行,出行前都应查询并牢记旅行地中国使领馆的联系方式,以备不时之需。

  新华社伊斯兰堡7月28日电(记者季伟)根据巴基斯坦选举委员会28日公布的初步计票结果,在25日举行的国民议会(议会下院)选举中,巴基斯坦正义运动党在当日产生的270个议席中获得115个议席,成为国民议会第一大党。

  初步结果显示,巴基斯坦穆斯林联盟(谢里夫派)和人民党分别获得64席和43席,位列第二位和第三位。

  正义运动党随后表示,目前该党已得到多名当选的独立候选人和多个政党的支持,具备了组阁资格,将成立联合政府。

  巴基斯坦国民议会现共有342个席位,议员任期5年,可连选连任。其中272席由普选产生,根据选举制度,每个选区获得最多票数者当选。本次选举中,由于有2个选区的选举因故推迟,25日当天实际投票选举270个议席。

  除普选议席外,巴基斯坦还在国民议会中为妇女和少数教派(非穆斯林)分别设立60个和10个保留席位。这些席位均根据各党派获得的普选议席数量,按比例分配。

  巴基斯坦宪法规定,任何政党或政党联盟如在国民议会选举中获得超半数席位,将有权单独组建政府,否则就要组成联合政府。选举产生的议员将在选举举行后的三周内宣誓就职,并选出议长和总理。当选总理届时将组建新一届政府,2018白小姐正版先锋诗

  今年5月31日,巴基斯坦上一届国民议会和政府结束任期后宣布解散。

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原标题:香港电台节目斩获“赢在创意”全球华语广播大赛创新优秀作品

    获奖代表在第十届“赢在创意”全球华语广播大赛颁奖现场合影 钟欣 摄

  中新网北京7月27日电 (记者 应妮)第十届“赢在创意”全球华语广播大赛颁奖典礼27日在北京举行。大赛的“最佳新媒体应用作品”和“创新海外及港澳台地区华语广播节目优秀作品”分别被湖北广播电视台湖北之声的《倾听湖北》和香港电台的《大自然之声》所斩获。

  《时空博物馆》《我想表个白》《中国有多美》《全民配音时代》《我们爱吵架》《漫天叫价》《倾听湖北》《大自然之声》《模拟审判–走近莫扎特》《零垃圾生活?》《跨国越洋两地书——品读侨批里的家国情》《速递员马不停蹄地东奔西跑》等广播作品以其独到、新颖的眼光和角度分别入围原创广播节目组和创新广播节目组的优秀作品名单。

  《嫌疑人N》《做父母记忆的守护神》《一个塑料袋的旅行》《锅碗瓢盆交响曲之家庭和谐篇》《盲人摸车》《买书不读》等作品以其精巧的构思和精益求精的制作入围原创广播公益广告组的优秀作品名单。

  主办方介绍,第十届“赢在创意”全球华语广播大赛自4月20日起向全球华语广播征集参赛作品,益阳市新闻,到5月20日报名截止,组委会收到参赛作品达400余件。本次大赛作品来自全国各地包括香港在内的地区电台、制作公司、学校和个人,新加坡、新西兰等国家的华语广播也都报名并推荐了自己的参赛作品。

  中国广播电影电视社会组织联合会王求副会长在致辞中总结了今年大赛的特点,展望了新技术时代给广播带来的发展机遇,并感谢广播同行和爱好广播的社会各界人士的共同努力。

  由中国广播电影电视社会组织联合会和北京人民广播电台联合主办的“赢在创意”全球华语广播大赛自2008年起每年举办一届,已经成为全球华语广播领域具影响力的广播创意品牌活动。(完)